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经济物理学

（区域经济生命场学）

南京生命场

营销盐城

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中篇 构筑盐城

上篇：第一商脉——构筑血脉完整的盐城

城市的三种档次

商业是城市档次的标志与标尺，是城市的血脉与神经中枢。我们很难想象没有新街口、湖南路、夫子庙的南京，也很难想象没有铜马广场的盐城。

一个城市商业文化的最高表现，不是著名的商场，不是著名的商区，而是上档次上规模的商街，而商街中的最高境界又是步行街。因为，商业只有上升到超越于交易功能之上的境界，即使不做交易，也可以去休闲去感知，去与之形成生命与心灵的互动，商区也才真正形成最上乘境界。从这个角度讲，商街，尤其是商业步行街比其它商业形式更容易达成这一境界——融入情感、文化、生命、灵魂之后，商街也就人格化了。

产品的人格化是产品营销的最高境界，企业人格化是企业经营的最高境界，商街的人格化，即商街形成自己的文化与灵魂，形成她自己的生命的脉动，就是商街的最高境界。

城市因而就可以分成三种档次：商场级城市、商街级城市、步行街级城市。商场级城市是灰姑娘级城市，比如盐城；商街级城市是公主及城市，比如南京；步行街级城市是王后级城市，比如上海。

从生存的盐城走向生活的盐城

盐城的商业地产项目是很令人担忧的。中茵·海华算是销售去化比较成功的项目，可是将来的经营它又拿什么与在盐城生意与声誉都如日中天的三个老商场盐阜人民商场、盐城商业大厦、文峰大世界抗衡？体育馆华崴广场短时间内突然出现了数个商业地产项目，看上去好像成了商圈成了气势，可它与铜马广场如此之近，又拿什么与铜马广场抗衡？

相信世界上所有的城市诞生的第一个商圈都是解决人的基本生存生活需求的，也就是说是以交易功能为主的。随着城市的发展扩容，城市必然在适当的时候适当的城市区域节点，出现第二商圈。但城市的扩容是伴随着经济的发展和人们生活水平的提高同步出现的，也就是说人们的精神需求也在上涨。这就要求新的商圈要区别于旧商圈，要以休闲时尚娱乐功能为主。而休闲功能是传统的以“商场”形式为主的商圈解决不了的，需要以“街”的形式出现。这在目前的盐城恰恰是一个空白。因此迎宾南路拓宽改造工程也就是国飞尚城项目或许为盐城商业地产楼市吹来一丝新鲜的空气，使盐城从商场级城市迈向了商街级城市。

盐城第一商脉

一个对城市影响如此之大的事物为什么让地产业自身自生自发地零乱地形成呢？

城市住宅的发展走向可以带动商业随之伴行，但商业的先行规划又何尝会不影响城市的发展推进速度呢？如果朝着盐城城市发展方向上先行规划一条主商街，它甚至比“市政中心”对城市发展方向的影响更大。

显然城市的主干道不适合形成这样的商街，因为主干道车流急马路宽，会严重弱化商气。这样的商街应该诞生在城市主干道的一侧，即依托主干道提供人气，又被主干道屏蔽掉车流。考察盐城南北向主干道解放南路两侧，迎宾南路最具优势。它不但靠近主干道，而且北接铜马广场商圈中茵·海华、怡景花园城·商业街，南部正好可规划延伸至新市政中心办公大楼，贯穿盐城城市腹地，连接老商业中心及新行政中心，具备形成商街的最佳土壤环境。

中茵·海华、怡景花园城·商业街、国飞·尚城、钱江方舟、文华名城，几粒大的种子已撒在迎宾南路上，因此，迎宾南路发展成盐城的一条大规模的主商街，形成盐城第一商脉，已经具备了天然的基础。

盐城龙脉与龙头

但目前的城市规划是令人遗憾的，因为迎宾南路南下运动终止在青年路。从青年路到东进路之间目前盐城最大的地产项目钱江方舟的规划图上看，中间只规划了东西向的路，没有南北向的路。东进路与鹿鸣路之间的文华名城项目规划看来亦无此打算。

如果目前紧急规划盐城以市政中心为龙头的这一商业龙脉，还来得及，因为目前只有市政中心前面的升强工业园区镇住了龙颈，几间平房拆迁并不难。一旦钱江方舟、文华名城任何一个项目定型，这条龙脉差不多就永远被震住了，盐城城市规划史上的最大遗憾也就成为现实了。

据说，从风水角度讲，门前对着一条马路犯“路冲”，风水不好。我没有怎么研究过风水，但我想“路冲”应该指的是“车流冲”，如果是被滚滚财源所冲，我想每天挨冲的赵鹏市长就没事偷着乐去吧。丹朱也想去冲几下呢！

中篇：第一文脉——构筑灵魂完整的盐城

盐城文化的迷惘

当我介绍张亚妮小姐到盐城工作的时候，这位走南闯北的MM居然没有听说过盐城。如果她没有听说过连云港、扬州，我觉得那一定是可笑的，没有听说过盐城，我决定原谅她了，因为，盐城的城市形象的确是模糊的，我们无法把一个形象模糊的城市强加给世人去记忆，正如我们不能指望一个形象模糊的男人会在一个女人心中确立一个位置。

盐城第一次给我留下印象是三年前翻看江苏省地图册时看到的丹顶鹤与麋鹿保护区。于是决定有机会去看看这些近在咫尺的人类的朋友们。但同时也引发了我对盐城进而对苏北强烈的疑惑：面向大海背依平原气候温润本应是人类繁华之乡，如何竟成了鸟兽的乐园？于是开始寻找，于是有了上篇《寻找盐城》中的一些发现（详情可点击我的网站——大道大德管理营销网www.dadaodade.com，参阅《区域经济学》一文）。

显然，盐城文化灵魂的迷惘就源于盐城地域肉体生成与地域经济生成的模糊。

盐城的文化之根——已散长淮

要找到盐城的文化之根就要先找到它的肉体生成之根，因为文化总是附着在肉体之上的。有理由相信探索解秘苏北及盐城经济文化诸种悖论的异乡人不止丹朱一人，且看孔尚任的《泊盐城》一诗的后半首：

长淮已散金陵气，沧海真同玉垒诗。

一至神功溟漠后，东流水性亦多疑。

诗的大意是：“长长的淮河（出洪泽湖之后）已散尽了它的王霸之气，剩下沧海的波涛如同玉珠垒起的诗篇；等到淮河的神功彻底地消弭于广漠的滩涂之后，即使东流的水也疑疑惑惑的了。”追随孔尚任洞透溟漠般的思维及透视力度，我们会发现：淮河并没有消失，而是繁衍成众多的子孙溟漠于苏北大地之上。也就是说淮河三角洲并没有消失，而是扩大了。这就是苏北及盐城的肉体与血脉。因此我们也就有必要复活一个准确描述苏北平原的概念——淮河三角洲。如果觉得“三角”的地理学意义已不复存在，我们也不妨将它简称为——淮洲。如果我们的称谓永远只有南京语权下的苏北，我们就永远是别人的什么，只有找到“我是谁”，我们才能拥有自己的语权基础——淮河三角洲。而盐城就是淮三角的精神洲头。这就是苏北及盐城的文化之根。

盐城的文化之果——玉垒沧海

盐，百味之首，盐城，源盐成城，串场河即串起盐城海边各大盐场之意，盐水，是海的肉体，盐城最早的城池距海半公里，成瓢状，取其浮于水而不沉之意，故曰“瓢城”，一用至今。如此与大海相融相生的城市，恐世界之大，亦难有出其右者。可见，盐城，从她地域生命与城市生命的开始就与大海结下不解之缘。

麋鹿，从苏北沿海的精灵生命，到北京皇家猎苑禁锢生涯，到庚子之难漂泊欧洲，再到新中国之后返归故里，盐城，即使这片土地上的生命精灵都带着漂移的海洋文化的印痕。

盐城，如今仍以每年5万亩的成陆速度在向大海延伸——盐城还在漂移，似乎还在不停地提醒人们，盐城是属于大海的。

盐城连同这片土地上的精灵都太容易让人联想起在大海的泡沫中诞生的爱与美神阿芙罗狄特。无疑，盐城是清醇的海文化，它的文化指向与终极归宿是大海而不是长江。

为子孙种下盐城文化的参天树种

——居高临远谋一城

当年牛顿的经典力学大厦竣工之后只留下了两朵小小的疑云，然而就是这两朵小小的疑云后来发展成了两种伟大的现代物理学理论：相对论与量子论。凡事有一利必有一害，有一大利必有一大害，苏北及盐城诸种文化与经济上的悖论，能否像物理学那样产生两种世界上伟大的文化现象与经济现象？

悖论也罢，迷惘也罢，都在验证着，盐城，是中国东部最后的神秘。神秘，本身就是一种魔力。

超女成都赛区三甲诞生后，她们曾经放言：进军中国三甲！她们差一点就做到了。站在3500平方公里的海涂上，面向大海，盐城，敢不敢喊一声：构筑中国外滩！站在300公里的范公堤上，回首平原，盐城，敢不敢喊一声：缔造淮洲领袖！

面向大海背依平原，盐城必然崛起，剩下的就只是什么时间在什么人手里完成的问题了。今天的盐城人应该用怎样的手接过铜马背上的将军传下来的这一棒？

下篇：第一语脉——构筑拥有城市话语权的盐城

经济养分与经济核点

所谓经济，其物性成分无非是金钱以及可以转化为金钱的资源、劳动和产品，我这里暂且把经济的物性成分称之为经济养分。

但经济养分并是不均匀地分配到世界的每个角落的，而且区域密度落差极为悬殊。他们大都集中在气候温润的滨海、滨河、滨湖、滨湾以及河海交汇处等地区，此外便是资源集中地、交通中心、技术中心、政治中心等地区，我把这些经济养分容易沉积的地方或原初事物称之为经济核点，其中前者江河湖海称之为地理经济核点，后者称之为人文经济核点。

如果把经济区比喻成雪花，那么水气就是经济养分，雪花形成所依附的那粒微尘凝结核就是经济核点。

那么盐城的经济养分与经济核点又是什么呢？

滨海合纵——中国外滩

显然，盐城几乎没有什么人文经济核点，地理经济核点只有海洋。盐城市大陆海岸线全长582公里，在江苏省最长。因此，它几乎是盐城唯一重要的经济核点。

海洋的经济核点作用主要体现在如下有形及无形的四个方面：直接的有形影响即提供经济养分，比如油气资源、渔业资源等；间接的有形影响即提供水利之用，即航运；直接的无形影响是形成优良的气候条件即海洋性气候，形成优势的农业基础；间接的无形影响即大海对人们的精神的情感的感召力，而且也利于吸引人们的目光，进而带来资金等经济养分的沉积。

航运水利之用严重弱化一直是苏北内陆化，即被海洋边缘化的重要原因。因此如想尽最大可能将本地及周边的经济养分沉积在盐城沿海，就只有建设深水港。中国八大港口之一连云港及正在建设的南通洋口港，都不在苏北腹地。盐城虽正在建设或规划大风、射阳、滨海港，但目前都不能形成万吨级的深水港，目前惟一可建万吨级深水港的只有盐城地区的最北端，有“苏北黄浦江”、“黄金水道”之称的灌河口，没办法，远就远点吧，因此建议盐连两地联合开发灌河口深水港，并与盐城其他三个中型港口优势互补，加快盐城的海化过程。

盐城最大的经济养分应该是被称为“黄金海岸”、“盐城的希望所在”的滩涂湿地资源，及探明储量为东部沿海地区陆上最大的油气田和沿海、近海居全国海洋油气沉积盆地第二位石油资源。这两者将对盐城未来的经济发展产生重要而深远的影响。

结论很明显，我们完全可以以盐城为核心腹地，联手通连，三地共同打造一千公里长的苏北滨海滩涂经济带，构筑“中国黄金外滩”，“胶沪黄金走廊”。

相信“中国外滩战略”将对不仅苏北，对整个江苏都具有深远意义，其历史性的影响甚至大于“沿江开发战略”。

平原连横——淮洲领袖

事实上，盐城想实现经济霸权之路，必须形成自己的辐射范围，包括苏北，甚至皖北。只有苏北及皖北的经济养分不再东北流向胶东半岛，不再东南流向长三角，而是水平东向盐城，盐城海洋化，经济中心化的作用和意义才能得到凸现。正如上面的论述，盐城的经济后劲支点不是北面的胶东半岛，也不是南面的长三角，而是西部苏北皖北内陆平原。剩下的就看盐城能否像过去曾经形成海盐集散地一样形成自己优势资源产品的贸易中心，以及陆海航运之优势。

显然，盐城“内陆”最大的经济养分应该是农副资源——耕作水平、产量产值，均处于全国领先位置。农副资源也是整个苏北最大的经济养分要素。甚至是整个中国最大的经济养分要素。因为中国一向是农业大国，传统农耕文明的典范。

但是传统的经验及思维是：“农”字头的开发投入高、效益低，自然和市场风险均很大，历史上形成的农业“高地”始终未能改变经济“洼地”的局面。事实上，任何资源都可以只卖到值自身的价，也可以形成核点产生经济核爆动力，形成更大的经济影响力，卖到千百倍于自身的价值。建议在盐城建立中国最大的农副业、食品业生产科研、贸易集散以及工业深加工基地，建立中国最大的农副、食品工业经济区和贸易区。

这一目标一旦实现，相信对中国的产业格局，对中国最大的无处不在的农副资源，对中国八亿农民的生存指向，对中国经济的发展形式及传统思维，都会产生极为重要的影响。

终极话语权——复活淮域

从近期结果看，随着时间的推移，江苏必然形成由四水二陆即太湖、长江、黄海、大运河（骆马—洪泽—高邮湖水系）、陇海、淮洲构成的四横二纵经济格局。而盐城既是滨海经济区连盐通的核心腹地，又是淮洲经济区盐淮宿的龙头，承担复活两大经济区的重任。

从远期结果看，作为中国南北方地域分界线的淮河，作为中国南北方气候分界线的淮河，拥有1.6亿人口是日本4／3倍的淮河流域，恰恰是中国东部的经济断裂带，难道这一区域命中注定是中国的“分界线”？要拯救淮河流域的经济，靠长三角？靠山东半岛？都绝不可能！唯一的出路就是优化自己的经济核点——黄海、洪泽湖、淮河，核能化自己的经济养分——盐城的海洋资源、苏北的农副资源、皖北的能矿资源。因此复活淮洲经济区对整个淮河流域的经济，对淮域经济区的形成，都有着至关重要的意义。

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