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《丹朱十戒》 (完成于2004年春) 《丹朱物语》 房地产与中国改革
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—— | ——————————————————————————————————————— 万科来了，莫愁哭了
王石挥师宁地，二道梗子花落万科。 万科非为别的，因为二道梗子有个美少妇，莫愁。 既然莫愁湖是其周围地块最大的优势资源，那么湖边地块开发，如何把莫愁湖的优势挖掘到最大化，便成了为开发商评分的一个最重要的指标。 莫愁湖不同于其它的湖，它不仅是自然的，美丽的，更是历史的，情感的，是个多情的美少妇。所以丹朱以为挖掘这里的历史人文价值，情感文化价值即拥有莫愁身心为最上境界；而单纯的在自然湖景上做文章，只占有莫愁之身，为次要境界；至于把开发商自己的某些优势生硬地嫁接于莫愁湖边，几近于对莫愁的强暴，又次之。 河西借莫愁之势之盘不少，单就案名而论，便有莫愁花园，莫愁新寓，莫愁家园等。但这些命名仅是单纯借势，均属次要境界。对比起来，“莫愁家园”案名比余二者多少地带上了一点人文的情感的色调。 莫愁湖边可供做大手笔的地块，大概非二道梗子莫属了，我不知道，莫愁对“东邻王”是否寄与了千余年的希望与幻想。 关于二道梗子，老叶已有定论（见2001.2.14《快报楼市》）：开发难度大，利润空间有限。 老叶历数二道梗子七大罪状。其中，第五、第六两点是关于停车位、配套的设计问题，是房地产开发专业上的问题，老叶是有道理的。但余下的五点，丹朱以为，皆不足虑。莫愁湖边汉中门外价位突破4000元的盘子不止一处，这就否定了老叶第七点关于莫愁湖边价位3000元/M2的界定。这价位同时也昭示出老叶第一点“南京人对河西的偏见”之说在这里的应用值得商榷。的确，南京人对河西是有偏见，但对莫愁湖边的汉中门区域的偏见却微弱的多，时至今日仍旧对这里存着执着的偏见的南京人，大概是仍活在古代吧。至于第二点孩子上中学，第四点西晒问题更不足虑。如果在这里建顶尖级的豪宅，对于这些“豪主”来说，解决这样的问题，跟要一碟花生米下酒，大概也没什么区别。至于第三点，二道梗子的另一半的环境问题，的确是个问题，但实力开发商与政府联手，这里也能有实质性的改观。与老叶“心有灵犀”之老宋者，更把这块地称为“鸡肋”，可谓形象之至。2001.4.12扬子置业安家版上，老叶再次为鸡肋态势做了深度阐释。老叶，叶老，好执着也么哥。 的确，结论是很明显的，优劣势并存，当然也就是大风险与高利润并存。老叶之于二道梗子的注解，无疑是站在房地产业内的策划，是居于庐山之内论庐山。或许，万科有跳出去整合庐山内外全部资源为之所用的可能性，当然，我说的也是可能性。且看万科如何出牌。但是跳不出去呢？那么万科也就剩下了莫愁湖景、万科品质两张牌了，一场拼实力的角逐！这就难免有应验了老叶的担心的可能性。如是，虽不至于折戟莫愁湖畔，做鬼石榴裙下，落得个“为人民服务”的可能性亦是有的。丹朱以为，在这里打大胜仗的唯一的可能性，便是超越性的概念设计与阐释立足于湖景与品质之上。 据我所知，万科有到处克隆“万科城市花园”的癖好。如此癖好在南京发作，在莫愁湖边建一个“南京万科城市花园”，那可大煞莫愁之风景。案名是理念的概括与升华，名称一定，还有什么超越性的概念好演绎呢？ 莫愁似乎比我更不看好万科，因为我听见她的嘤嘤啜泣了。幻望了千余年的莫愁，终于盼来了“东邻王”，然而此王非彼王。 莫愁是诗性的，万科是款爷的。万科似乎不大可能将绵延千余年的莫愁文化演绎至极至，也不大可能把绵延中国五千年的水文化的精髓演绎至极至；也不大可能理解南京，我是说形而上的南京。 但是，不管怎样，万科来宁，对形而下的南京，也就是对经济的南京，对经济的膨胀与萎缩有着先导作用的房地产业来说，是有着激励与警醒作用的，功莫大焉。为了你我这永远的第二故乡，莫愁姐姐，做微笑状吧，好么？我知道，你只能做含泪的微笑状了，随你，我不强求。——————————————————————————————————————— |