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盐城 7 街

（国飞·尚城竞标方案）

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第二流程踏板：规划设计

由于本案被马路和河道切成九块，大的规划似乎不大可能。因此开发商在定位、规划方面只提出了做修改建议的要求。但凡事有一害必有一利，有一大害必有一大利，不能排除有非常好的定位规划的可能性。策划公司既然自称智慧型公司就应该在这方面有所表现，不至于使发展商对策划代理这个行业失望。如上面的分析，定位如做大的变动，规划设计必然随之做出大的变动，因为只有好的规划设计才能体现好的功能定位。因此我们考虑的主要是两大高度：

盐城商业文化第一高；盐城城市文化第一高。

一、商业的最高境界

一个城市商业文化的最高表现，不是著名的商场，不是著名的商区，而是上档次上规模的步行街。因为，商业只有上升到超越于交易功能之上的境界，即即使不做交易，也可以去休闲去感知，去与之形成生命与心灵的互动，商区也才真正形成最上乘境界。从这个角度讲，商业步行街比其它商业形式更容易达成这一境界。从这个角度讲南京湖南路也不过是准步行街，夫子庙则过于拥挤，都没有形成最上乘境界。换言之，产品的人格化则是产品营销的最高境界，企业人格化则是企业经营的最高境界，商街的人格化，即商街形成自己的文化与灵魂，形成她自己的生命的脉动，就是商街的最高境界。而要达到这一点就需要商街在硬规划与软规划两个方面都达到一个较高的境界。

首先看硬规划。

二、盐城商业文化第一高：盐城第一商业步行街

1、创建商业步行街

中茵·海华广场地块东西长度不算短，理应在地块内部创造一条东西向步行街。以其盐城新街口之优势，其他人就没有机会了。可是中茵·海华广场偏偏就没有去做。

为盐城的商业史留下了天大的遗憾，它的天大遗憾成就了我们天大的商机——创造盐城第一条上档次上规模的商业步行街。

想在迎宾南路上创造步行街似乎不太可能，我们唯一能做的就是利用我们地块南北狭长并与迎宾南路相融的特点，在自己的地块内部创造一条步行街。

如下图所示。

如此，其实就成了两条半商街。东侧临大寨沟的半条街打造成特色餐饮一条街；西侧迎宾南路打造成普通商街：中间一条在北端的F区向西延伸，形成与两条河道并行的一条休闲游玩性质的有档次有规模的步行商街。

2、相关问题

第一沟是一条城市过水河道，水质是无法改变的，但大寨沟是死水道，只要地面雨水收集于河道内，并定期更换，即可将此沟打造成一条景观带，会大大强化特色餐饮一条街餐饮休闲氛围。

步行街两侧的建筑有原来的东西走向变成了南北走向。上面的住宅也就由南北朝向变成东西朝向。由于本案所在区域变成热闹的商业街之后，居住功能大大弱化，因此将住宅部分定位为商住两用楼。其实商业部分成倍扩容之后，住宅安置以外的商品房部分也成倍缩减，销售压力大为弱化。如因A组团的西区一部分住宅变为商业部分，拆迁安置欠缺的部分可向其它组团转移。

原设计中，基本上还保留着A组团住的静谧性。新的定位规划将A组团住的静谧性破掉了。但由于A组团本就是拆迁安置房，这种破坏对我们来说并没有经济上的损失。而且新定位本就是商街而不是居住小区。

3、商业格局与组团命名

由于本案被三条马路青年路、开元路、盐南东路横向与迎宾南路交叉，因此三个交叉路口必然形成三个商业波峰，波峰与波峰之间必然形成三个商业波谷，因此，我们这一规律把本案由南向北横向的意识性的分成三峰三谷六个组团片区，而打破原有的按马路、河道形成的天然区割命名的方式。由于最后一个波谷有分成南北不连接的两部分，因此第三波谷又分为两个组团，合为七个组团片区。由于本案的轮廓形状像一把琴，七个组团片区又暗合了音乐中的音节数目，这里我们用古代五音（七）的名称宫、商、角、徵、羽、变宫、变徵命名这七个组团：

宫区：第一波峰，临青年路的建筑。

以办公楼、酒店、商场、超市、青年公寓为主。但主旋律并不是商业而是商务，既是青年路的脸面与形象，也是本案的脸面与形象，故以“宫区”命名。

角区：第二波峰，临开元路两侧的建筑。

古代五音中的“角”，与四季中属“春”，无行中属“木”，“春”主生机，“木”、主仁，现代汉语“角”又有角色之意，故这里设以亲情、生活为主的主题或专业的商区，比如，女人商城、男人商城、青少年儿童商城、家电商城、超市等。

羽区：第三波峰，第一沟与盐南东路之间的建筑。

由于本区轮廓有些像“羽”字，古代五音中的“羽”方向上属“北”，无行属“水”，本区正好是两水相交处，故命名为“羽区”。由于本区有广场，是本案商业的第一高峰，因此可将高档、特色商业与超市云集于此。

徵区：第一波谷，第二波峰与第三波峰之间的建筑。

商区：第二波谷，第一波峰与第二波峰之间的建筑。

变宫区：第三波谷南，第一沟北侧的建筑。

变徵区：第三波谷北，靠近大庆路的一幢建筑。

波谷区建筑由住宅加两层门面构成，不建商场、写字楼、酒店等大型商业、商务设施。

在我们看来是本项目天然分界线的马路，恰恰是人流的容器，因而也就是商业的重心指向，因而应该是商业组团的中心，而不是分界线，因此如此的组团布局与命名，也为后来的商业形态的组团分布确立了一个良好的前提。

再看软规划。

三、盐城城市文化第一高：盐城城市或地区文化第一表征

1、寻找盐城城市及区域文化

为了寻找城市、人、商业之间永恒的情感归宿与联系的纽带，我们需要在此创建盐城文化的生地与圣地，让本案成为地域文化的表征，以达成商业与文化互为灵魂寄宿，互为能量支撑的目的。

今日之盐城除了滨海之外似乎就没有什么东西留在人们的印象中了。也就是说盐城的城市形象、文化灵魂是模糊的，不突出的。这恰恰为本案打造盐城城市文化、盐城地域文化的第一峰地留下了空间。

无疑，盐城文化离不开一个“海”字，即海文化。可是，地球上70%的面积是海洋，盐城又有什么属于她自己的特色呢？在开头部分我们对苏北及盐城陆域生成史的阐述中其实已明确了盐城较之于其他沿海地区的巨大分野：

苏北大平原也许就是地球上最新生的陆地。不管是与不是，我们都可以说，盐城是一个新生命。

而从上面的陈述中，我们还了解到，面向广阔的大海，背依广阔温润的的苏北大平原，有着适宜的温度与湿度，面对世界上这四种最伟大的经济要素，而遏制此地区经济发展的洪水猛兽已渐渐遁迹，盐城以及苏北自发地成为中国东南沿海下一轮经济热点，几乎就是历史命定的必然，剩下的就是时间的问题了。因此，“一个新生命”还不足以描述盐城，准确的描述是：一个充满生机活力的新生命——滨海新盐城！

这就是盐城独特的海洋文化差异化定位。

2、文化的物化

定位虽然有了，但它不过是一种思想性的意识性的东西，是虚的，难以让世人感知的。只有物质性的东西才能让人们明确的感知。因此，要想让这定位活灵活现地展现在世人面前，就需要将意识物化，通常的物化手段是：景点、建筑、雕塑等，其中最典型的最直截了当的手段就是雕塑。因此，我们将采用系列主题雕塑的方式，在本案范围内创建盐城文化灵魂第一高。也就是说这系列主题雕塑将成为物质的盐城与精神的盐城连接纽带，外显于世人面前。

主题雕塑一：黄海少女——盐城

为了传达盐城滨海的内涵，我们引入了“黄海”的概念。“黄海”是中国的“五湖四海”之一，盐城是包揽黄海海岸线最长的地级市；为了传达盐城的美丽、生机、活力的内涵，我们引入了“少女”的概念，这样我们就有了一个很好的意象——“黄海少女”来喻征盐城。

盐城由海洋贝壳掺合黄淮泥沙形成，西方古希腊神话中的爱与美神阿芙洛蒂特也是在大海的泡沫中诞生，这样，我们就为“黄海少女”找到了她的肉身——爱与美神阿芙洛蒂特。海洋文化原本就是以西方文化为根基的，因此，以西方海洋文化的物质肉身嫁接中国现代东方经济文明意识的精神内涵，形成中华文明的国际化倾向表征性的作品——“黄海少女——盐城”，就具备了更深广的哲学内涵及更具未来指向的中国经济文化价值。

古希腊奥林匹斯神系演变到古罗马时代，爱与美神阿芙洛蒂特的名字就变成了中国人妇孺皆知的维纳斯。在意大利画家波提切利的名画《维纳斯的诞生》中，身材颀长踏在贝壳上的金发美人维纳斯缓缓地从大海的泡沫中升起。我们就以这幅世界名画为题材，将其立体化为雕塑作品，形成东方的维纳斯——黄海少女——盐城。

主题雕塑二：震翅盐城

在地图上把盐城所属响水、滨海、阜宁、建湖、射阳、大丰、东台七县县城的位置连接起来，形成一个鹰（或者海鸥）的轮廓，盐城正好居于鹰（或鸥）眼的位置。将此图景形成雕塑，命名为“震翅盐城”。意为“正在震翅的盐城”。震翅是欲飞的征兆，正如前面的分析，盐城与苏北即将迎来她的大发展时期，因此“震翅盐城”就是对盐城经济大发展的昭示。

此雕塑“立足”长三角，面向大海，与“黄海少女——盐城”雕塑一脉相承传达着盐城的立足中国的国际化的海洋文化倾向。长三角的龙头虽然是海文化的，但整个长三角是江湖海文化共存，其主体部分是江湖文化的即长江、太湖、钱塘江。因此目前的盐城可以借力长三角，但将来的经济文化发展方向却是独立的，因为，盐城是清醇的海文化。彻底融入长三角，盐城将消弭自己独特的海文化，也就消弭了自己，也就永远被长三角边缘化着。换言之，长三角不是盐城的精神家园，黄海才是。

无独有偶，美国也有一个城市叫盐湖城，城市的象征也是一只海鸥。

主题雕塑三：/主题雕塑四：/主题雕塑五：/主题雕塑六：/主题雕塑七：/主题雕塑八：

本案的主题雕塑共有八组，每组由一个大的主题雕塑和数个小的分题雕塑构成。其中“震翅盐城”置于步行街临青年路入口，“黄海少女——盐城”置于步行街横跨迎宾南路的天桥上，因青年路与迎宾南路是本案的两大门户，因此，第一主题雕塑与第二主题雕塑必置于门户地位。其它五组分置于步行街每一波峰、波谷的中心，另有一组置于步行街第二波谷与第三波峰的衔接处即盐南东路上。

由于本步行街被开元路、盐南东路、迎宾南路所穿插，还不能做到完全的步行。解决的途径有二，一是地下隧道，一是过街天桥。隧道成本较高，过街天桥便成了首选。由于天桥要上台阶，无论如何是一种体力劳动，逛街的人心态是休闲的，显然不喜欢打破这种心理状态，就必须使上桥成为这种休闲心态的延续或升华。我们可将三个过街天桥设计成桌子形状，上面布置一些景致、长廊、长座等，“桌子”中央是主题雕塑，行人可于此小停、小看、小憩，即使简单的走过，也可以感知这种闲趣与氛围。这样不仅延续了休闲心态，更升华了这种休闲心态，使休闲成为一种趣味，让体态的休闲成为心灵的小憩。同时还构筑了步行街的三个起伏，与步行街两侧商业建筑的三个峰谷交相叠现，构筑一种凝固的音乐美。

3、文化的系统生成与项目炒作

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