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—— | ——————————————————————————————————————— 马鞍山城市心灵·中国和谐社区——春晖家园本纪（七） 和谐社区 “徽骆驼”、“不儒则贾”、“富而思教，每得风气之先”、“六尺巷’，等显示出徽文化中开拓创新的精神及不凡的气度和智慧。在皖南村落，人和自然、社会和谐发展，人们自觉的契约意识，儒家的论理道德，淳朴的民风世俗，自发地禁赌、扶贫、护林使当地社会保持着良好的和谐状态。“春晖家园”位于这种文化熏陶下的现代化工业城市马鞍山，它有着现代城市生活的各种配套，由具有现代公民意识的市民入住，现代和传统的结合必然会孕育出一种新的人居氛围，就是以睦邻、育人为特征的和谐社区文化。 去年一个偶然的机会，笔者参加了北京一个大型社区的活动，在社区中心一个下沉式的广场里面，由家长作为观众看着自己的孩子表演钢琴、小提琴、诗朗诵、英语对话、舞蹈、武术。孩子们的自信，家长的鼓励和喝彩声，邻里之间相互交流时露出会心的笑容所形成的气氛，感染并起发了我们。邻里有交往，社区有活动，人们在交往和活动中结识、交流建立友谊，形成融洽的关系，这是建设和谐社区文化的必要条件。为提供这种交往和活动的空间和场所，我们在设计中考虑了每两幢住宅之间组成一个围合空间，为居民提供短暂交流、相互问候、增进邻里友谊的机会。合理地在小区中恰当位置营造各种人群不同时间阶段的活动空间，老年活动中心供他们能在一起交流、喝茶和娱乐；儿童乐园和耐践踏草坪，可使孩子们在那里嬉戏，形成小社会，从小就培养合群和社交能力；小区北侧的运动休闲中心，提供了会客集会、商务洽谈、教育培训、饮茶泡吧、健身娱乐等文化场所，上班族一天紧张的工作之后，可以在这里休闲、会友。 上述的一些空间和设施只是小区的部分“硬件”，它们都是为了营造一个睦邻、育人的软环境而设置的，要建立营造好和谐社区文化，还是需要开发商、物业管理、社区管理和广大业主大家共同努力。我们不仅需要舒适实用的住宅和优美的环境，更需要健康、文明的现代生活方式及和谐氛围带来的安全感和归属感。千百年来直至近现代“徽文化”孕育出了无数社会精英和著名人物，让我们一起在“春晖家园”延续这种文化的优秀部分，使这里成为无形中影响人们举止、谈吐、形为更文明的现代孟母的终迁之地。 这里，我们重点讲的是以睦邻、育人为特征的春晖家园社区内在的和谐，以后，我们还会以社会责任感与道德风尚为重点阐述春晖家园外在的和谐特征。前者也可以说是家园社区的和谐，后者也可以说是业主素质的和谐。 关于家园社区的和谐你有什么建议？可否告知我们？ 凡是对我们能提出有价值的意见或建议的马鞍山市民，可写信或以电子邮件方式与我们联系，我们将以热切的心情等待您的建议，并用实际行动予以答谢。 敬请期待，敬请关注，敬请回音。 ——————————————————————————————————————— 马鞍山城市心灵·中国和谐社区——春晖家园本纪（八） 看不见的家园守望者 一个好的楼盘不仅仅要拥有合理的套型、完善的配套设施、周到的物业管理、优美的小区环境，更要有一套成熟完善的智能化系统来保证小区及住户的安全。 春晖家园的智能化系统以安全防范系统为重点。 首先是建立安全可靠的小区。加强小区出入口及对周界的管理，防范区外闲杂人员进入，同时防范非法翻越围墙或栅栏，在防区内出现意外情况时及时发出报警并通知保安部门。这就是春晖家园小区周界防范系统。本系统采用主动红外线对射探测器方式进行防范，当有人非法翻越围墙时，探测器及时报警，重点部位联动相应区域摄像机和探照灯工作，同时控制中心声光报警，自动弹出周界报警电子地图，显示报警时间、地点，且监视器显示报警地段的摄像机画面，并进行监控和录像。 其次是确保住宅、住户安全。主要针对在某种情况下可能遭受到盗窃、劫持、紧急救助等情况下触发安装在住户家中的探测器，家庭报警系统将向报警中心发出报警信号。中心能够根据报警信息迅速处理，这就是小区家居防范报警系统。每户住宅内设置双源红外吸顶探测器及紧急呼叫按钮，当家中无人，有外人非正常入室时，探测器发出报警信号传至管理中心。当住户家中有紧急事情发生需要求助时，只要按下紧急呼叫按钮，信号传至管理中心，值班人员接到报警后，立即派人赶赴现场处理。 第三是通过闭路电视监控系统监控小区重点区域。在小区出入口、车库、小区周界、公共活动场所、电梯轿箱等区域设置摄像机，将摄取的图像传送到小区监控中心，并选取重要防护区域进行录像，使管理人员直观地掌握现场情况和记录事件事实，及时发现并避免可能发生的突发性事件，为小区的安全管理提供事实依据，对于小区的人员和设备起着十分重要的安全保障作用。 第四是可视对讲系统。可视对讲系统是人们在小区最常见的迎客形式。住户可通过对讲机的显示器了解被访者并与其对讲通话确定来客的身份，以便决定是否允许访客进入楼内。 第五是门禁管理系统。门禁管理系统是通过对主要通道的控制，有效地防止了不法分子从正常通道的侵入，住户持卡进自家单元门时将卡片接近读卡机，合法卡信号通过控制器传给自动门机，门机自动打开，非法卡被禁止访问。出门时按动出门按钮，门机自动打开。通过这套系统，可以实现对人员权限的明确限定，无论是内部人员或外部人员，都可以通过对权限的设置清楚的界定可以自由出入的范围，并对人员的进出情况进行纪录，以备查询。在各单元出入口设置门禁管理系统，门禁读卡器嵌入可视对讲门口机内，与可视对讲系统组成一体。 其他还有巡更系统、公共设备管理系统、停车场管理系统、LED电子显示系统、背景音乐等系统组成小区完善的智能化系统。 你对智能化还有什么要求吗？可否告诉我们？ 凡是对我们能提出有价值的意见或建议的马鞍山市民，可写信或以电子邮件方式与我们联系，我们将以热切的心情等待您的建议，并用实际行动予以答谢。 敬请期待，敬请关注，敬请回音。 ——————————————————————————————————————— 马鞍山城市心灵·中国和谐社区——春晖家园本纪（九） 选择什么样的地方建房子 房产价值有一部分是决定于地产价值的，人们买房子，不仅关心住得舒适，更关心它将来是否会升值，因为，房子毕竟凝聚着一个人半生的心血。房子的外在价值主要来自三个方面，其一是商业价值，主要是城市中心，即商业中心；其二是环境价值，尤其是优质水环境价值；其三是升值潜力区域，比如政府重点规划的区域，未来的新区中心等。 商业中心或风景优美又可以用来建房子的地方，在马鞍山已不多见，而且即使有也是价格奇高，不是大多数马鞍山人消费得起的，因此我们选择了后者。 那么马鞍山什么地方是政府重点发展的区域，升值潜力较大？ 随着政府“东进南扩”城市发展步伐的加快，马鞍山城市中心正在逐渐向东、向南偏移。目前花园路一带已成为政府规划中的新城市中心，即未来市政府所在地。因此，我们选择了能带给业主美好未来的地段，城市的东南部即原东南苑地块建设我们的家园——春晖家园。 春晖家园东起慈河路，南至印山路，西依江东大道，北抵花园路，规划用地总面积45.5738公顷。小区西面是规划中新的马鞍山城市中心，西南是东湖公园，南有规划的大型医院，东面临近正在建设中的马鞍山市大学城，小区内有在建的建中中学，东邻江东大道已建成贯穿全城的一条60米宽的南北向交通干道，东望郁郁葱葱的霍里山，西面1.3公里处是马鞍山规划中的城市灵魂与权威的标志性象征——市政广场，即未来市政府所在地。这些宝贵的不可能轻易创生的城市资源决定了春晖家园的尊贵地段及尊贵地位。 顺应房地产发展规律而动，我们抢先一步，夺得一个城市房地产价格涨幅制高点。希望小区未来的价值对得起我们的业主。也许，业主未来的微笑正是我们拿下这块地的初衷。 你对选择什么样的地方建房子有何高见？可否告诉我们？ 凡是对我们能提出有价值的意见或建议的马鞍山市民，可写信或以电子邮件方式与我们联系，我们将以热切的心情等待您的建议，并用实际行动予以答谢。 敬请期待，敬请关注，敬请回音。 ——————————————————————————————————————— 马鞍山城市心灵·中国和谐社区——春晖家园本纪（十） 中国和谐社区 单有房子与园子是不成其为家的，家的另一个重要因素是人。 上次我们已从睦邻、育人角度阐述了春晖家园构建和谐社区的设想，现在我们从业主的思想、行为也就是社会责任感与道德风尚角度谈一谈春晖家园和谐社区的构建。 首先是社区民主自治公社。 社区民主自治公社由德高望重的业主组成，承担起全部的社区行政职责，对社区进行全面的自觉自愿的管理。这与其它一些小区的业主委员会选举物业管理公司有着天壤之别。管理者与被管理者均是自愿自发的，使社区渐渐形成极为和谐的状态。 其次是社区自助公社。 全社区业主均可自愿参加全社区性质的互利互助公社，解决每个业主每个家庭都可能需要的，物管公司不便或不能解决的帮助。使小区逐渐形成人人为大家的社区风尚。 再次是社区责任公社。 每个业主均可以参加社区责任公社，利用自己的优势，为小区其它业主或周边居民提供社会性质的帮助，比如医生可以为大家讲解健康常识，教师可为大家提供家庭教育知识，经济界人士也可为业主提供社会发展的前景展望，以及其它的一些社区公益活动等等。 其四是终身学习公社。 组建社区终身学习公社，区分各种门类，业主自愿参加某个门类的终身学习、交流、探讨，比如，书法、绘画、花鸟虫鱼、宠物、旅游、音乐以及其他一些社会科学、自然科学以及人文科学等等。逐渐在社区形成终身学习的风尚。 当然还有其他自发自愿的要求都可以考虑实施。 我们的目标是用生活中的点点滴滴培养社区的知书达礼的高尚行为，形成现代中国社会高校准的道德风范，使社区成为中华民族文明古国、礼仪之邦的现代性再现。最终形成“老有所乐，中有所为，少有所学”的典范社区。而我们的春晖家园就要提供这样的环境，并让这环境向全社会漫延。 关于创建中国和谐社区，你有其它好的建议吗？可否告诉我们？ 凡是对我们能提出有价值的意见或建议的马鞍山市民，可写信或以电子邮件方式与我们联系，我们将以热切的心情等待您的建议，并用实际行动予以答谢。 敬请期待，敬请关注，敬请回音。 ——————————————————————————————————————— 马鞍山城市心灵·中国和谐社区——春晖家园本纪（十一） 马鞍山城市心灵 长江至马鞍山由东折向北，江南也就成了江东，马鞍山由此赢得“江东第一城”的美誉。因此，可以说没有马鞍山就没有江东，没有江东就没有长三角。如果说，上海是长三角之尾，那么马鞍山便是长三角之头。可是，遗憾的是，长三角十五个城市里没有马鞍山。 是马鞍山不够资格吗？ 历史文化与自然环境上，马鞍山先后荣获“国家卫生城市”、“国家园林城市”、“中国优秀旅游城市”、“中国人居环境范例奖”、“迪拜国际改善居住环境良好范例奖”、“全国创建文明城市工作先进城市”等称号。 经济上，2004年人均GDP突破2万元，明显高于长三角扬州、泰州、南通三个城市。 是什么原因使世人屏马鞍山于长三角15将之外？ 个中原由可能不在于外而在于内，马鞍山缺少城市灵魂的外在张力。 作为马鞍山城市家园的建设者之一，我们愿与马鞍山人一道为强化马鞍山城市张力贡献一份力量。马鞍山有理由与长三角其它十五城市分其庭抗以礼，应该有她自己的城市话语权。春晖家园愿成为马鞍山重新争夺长三角城市的主动权，打破苏、浙、沪三足鼎立一统长三角天下的局面，挽手芜湖，为安徽在长三角立一足之地，使长三角形成苏、浙、沪、皖四足桌立之势，重建长三角新游戏规则。 为了达成这一目的，马鞍山应重建、强化自己的城市灵魂。 那么，马鞍山城市灵魂的优势是什么？稳健！马鞍山城市灵魂的优势是什么？障显！ 只有稳健是不够的，还要障显，如此才能构筑马鞍山自己对外的张力。 也许，我们错过了许多障显自己的机会，但是在新一轮的中国社会的和谐化进程中，马鞍山完全可以立于和谐化进程潮头之上，因为稳健原本就是和谐之本。我们要做的就是在稳健的马鞍山的城市文化基础山，融入现代和谐社会的要素。在此基础上，可以选择一些马鞍山优势行业，创建行业优势拳头企业，向马钢一样。为此，春晖家园意欲在中国地产行业实施马鞍山突破，希望能为其它行业起一个带头作用。 春晖家园是利用原有徽文化中的稳健，融入现代性及和谐社会要素，大力构建马鞍山城市和谐社区，使春晖家园成为马鞍山城市文化心灵的具体表征，成为马鞍山的一张城市名片，让春晖家园及马鞍山不仅走在中国地产行业的巅峰上，而且走在中国居住文化及社会和谐文化的巅峰上。 希望春晖家园能为马鞍山城市内力的障显，尽一份绵薄之力，为中国文明和谐社会的构建，尽一份绵薄之力。 你对马鞍山城市内力的障显还有其他设想吗？可否告诉我们？ 凡是对我们能提出有价值的意见或建议的马鞍山市民，可写信或以电子邮件方式与我们联系，我们将以热切的心情等待您的建议，并用实际行动予以答谢。 敬请期待，敬请关注，敬请回音。 ——————————————————————————————————————— 马鞍山城市心灵·中国和谐社区——春晖家园本纪（十二） 大系统背景下的心理安全 阳光、空气、水分、土壤，是生命存在的四大要素，因而风、水、光成为地球上风水、风光宝地的三大重要因素。 按风水学的说法，所谓风水宝地，大到一城，小到一宅，都可以用“背山面水”来概括。也就是说，大体方位要面南背北，且是背靠山，面临水。其实，这里面蕴涵的也是风、水、光三要素。背山可以阻挡北来寒风，向阳可吸纳阳光、降低风速，使风光和煦，所谓“藏风”；面水既可满足生存之需，又可优化环境，甚至拥水利之便，所谓“得水”。 这样的好地方，即使没有风水学，也是人人所向所往的。古人不过是把好的地方的特征归纳出来，命名为“风水”而已。看来，风水好的地方应满足下列三个要求：生存之需，环境之优，安全之屏。简而言之，凡有利于人类生存的都是风水好的，凡不利于人类生存的都是风水不好的。看来科学的风水学，其实阐述的是，生存、居住的大系统背景中的环境上的、心理上的安全感问题。 风水对人的影响是显而易见的。比如“路冲”，不用说那么多人流车马每天对着你冲来，心里自然不舒服。这不舒服可能是意识的也可能是潜意识的。不论意识还是潜意识，不愉快的感觉长期滞留心中，必然影响人的心情及健康，甚至易出事故。可见风水学的存在，昭示了人类虽为天地第一生灵，在强大的物性面前也照样显得那样渺小与可怜，孤独与无助。但也有心理强硬派，这风水自然对他全无意义，所谓客大欺店，属“反克”之数。但毕竟属于少数。 生命既存于天地间，必然与存身之器——天地发生作用，形成天地人生命场，即人类生存的大系统背景。 春晖家园在规划设计上充分尊重人们对居住的大系统背景下的心理安全需要。 地形上，春晖家园北高南低，给人步步高升及依靠之感。为了给春晖家园更大的“靠山”，我们把春晖家园的最后一排，也就是最北面而临近花园路的一排设计成小高层。同时，这种高低错落又使小区冬季的藏风藏光，而建筑布局又是通透的，便于夏季疏风散热。 中国人似乎把所有的梦想都寄托在“水”上。水是财富的象征，“山主人丁，水主财”；水是智慧的象征，“仁者乐山，智者乐水”、“水主智，木主仁”；水是生命品质的象征，“天下之至柔莫过于水，而攻坚强者莫之能先也”；同时，水又是生命的构成，是生命之源。如果高低地形“藏风”“藏光”对人的影响更重要在物质层面，那么“得水”对人的影响则更重在心理层面。因此我们对春晖家园水的设计可谓煞费苦心。 首先是如何让大多数居户都能“得水”，其次是如何强化水无形的象征意义的影响力。冥思苦想终于有了回报，我们找到了水的汉语拼音首字母“S”。“S”型水系差不多可以蜿蜒于整个小区，让整个小区得水；同时，“S”还可产生向无限远方延伸之感及灵动之感，让人自然而生对未来的无限遐想，水也就自然而然地又与业主及其子孙生成永恒的影响；而且“S”又是水的汉语拼音首字母，完成了水的从具象到抽象的过渡，无形中强化了水的象征意义。 关于大系统背景的心理安全问题你有什么建议吗？可否告知我们？ 凡是对我们能提出有价值的意见或建议的马鞍山市民，可写信或以电子邮件方式与我们联系，我们将以热切的心情等待您的建议，并用实际行动予以答谢。 敬请期待，敬请关注，敬请回音。 ——————————————————————————————————————— |