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—— | ——————————————————————————————————————— 马鞍山城市心灵·中国和谐社区 春晖家园本纪 傅铭 丹朱 著 ——————————————————————————————————————— 目录 序态度论：企业文化的方向 （一） 中国百强企业的马鞍山之缘 （二） 天地与春晖家园并生 （三） 灵性水家园 （四） 百年修得同船渡 （五） 身的舒适与心的安全 （六） 家园与万物合一 （七） 和谐社区 （八） 看不见的家园守望者 （九） 选择什么样的地方建房子 （十） 中国和谐社区 （十一） 马鞍山城市心灵 （十二） 大系统背景下的心理安全 （十三） 千年梦家园 （十四） 总有一种方式屏蔽掉浮躁与喧嚣 （十五） 零距离子女教育 （十六） 财智家园 （十七） 马鞍山赋 （十八） 春晖家园铭 跋函数论：地产文化的方向 ——————————————————————————————————————— 马鞍山城市心灵·中国和谐社区——春晖家园本纪（一） 中国百强企业的马鞍山之缘 2003年8月27日《马鞍山日报》上刊登了“马上挂2003—5号地块”挂牌出让的消息。杭州钢铁集团公司和马鞍山钢铁设计研究院的高层领导经过研究和协商，决定由杭钢的全资子公司，杭州紫元教育投资有限公司竞标该地块（东南苑）608亩土地的开发权，并由杭钢和马院这两家有三十多年合作历史的国有企业合股共同开发。 2003年9月17日杭州紫元教育投资有限公司成功获得东南苑608亩土地的开发权。本地块（东南苑）北高南低，结合马鞍山常年主导风向又是东南风，所以该地空气质量相对较好，非常适宜规划建设一个高品质的大型居住区。而根据马鞍山近年的经济状况和今后的城市发展趋势，这个居住区又极具升值前景。 杭州钢铁集团公司是以钢铁主业和其它多种产业多元发展的大型企业集团。2003年在全国最大500家企业集团中名列第94位。2004年实现销售收入213.72亿元、利税23亿元、利润14.68亿元，被中国企业联合会评为2004年度“最具影响力企业”。目前集团公司拥有总资产203亿元。其属下杭钢置业集团由国际嘉业、富春东方、紫元教育、东菱房产等品牌组成，总开发量已达310万平米，竣工面积1 37万余平米，共有36个项目分布在长三角、珠三角、厦门、武汉等地。 马鞍山钢铁设计研究总院，是在世界银行和亚洲开发银行注册的甲级设计研究院。该院技术力量雄厚，工程项目遍及全国20多个省市，共获得国家、部、省、市级科技进步奖项240多项，优秀工程设计奖48项，有30多项科研成果获得了国家专利权，连续多年进入勘察设计行业百强之列。其麾下的马鞍山家和房地产开发有限责任公司成功地开发了马鞍山市“家和花园”，并获得好评。 杭钢置业集团和马鞍山家和房地产开发有限责任公司集结了具有房地产开发实践经验的骨干，组成紫元家和房地产开发有限公司，公司按照两个国企股东的要求，将以高度的社会责任感努力建设一个品质良好，能满足现代社会方式要求，并融合优秀地域文化的大型社区。为体现我们这个社区将是由和谐家庭与和谐居民所组成的和谐社区，借用唐朝诗人孟郊的诗意，命名园区为“春晖家园”。 在后续的各篇“关于春晖家园”中，我们将与大家一起讨论怎样将“春晖家园”做成能满足健康、文明的现代生活方式要求的社区。凡是对我们能提出有价值的意见或建议的马鞍山市民，可写信或用电子邮件方式与我们联系，我们将以热切的心情等待您的建议，并用实际行动予以答谢。 敬请期待，敬请关注，敬请回音。 ——————————————————————————————————————— 马鞍山城市心灵·中国和谐社区——春晖家园本纪（二） 天地与春晖家园并生 2003年9月17日杭州紫元教育投资有限公司成功获得东南苑608亩土地的开发权后，四家具有甲级资质的著名国内外设计单位分别为“春晖家园”这个大型住宅小区做出了高水平的设计方案。 四个设计方案都采用了色彩比较明快，具有现代简约的建筑风格，公建配套合理，前三个方案都具有组团明确，路网分布合理，人车分流清晰等优点，获得专家们的认可。认真负责的专家评审委员会经过充分的分析和评比，最终一致选定在美国同行中享有很高声誉的威尔考特建筑事务所的第四家设计方案。 威尔考特的方案之所以胜出，是由于其独特的个性。它尽可能地保留了东南苑原有的地形地貌，利用原有的自然水塘水系，选择地势比较低的途径把它们串联起来作为景观水系，沿着水系两侧布置建筑物，这给后续的景观设计和环境创造了极好的条件，同时也要求路网必须按照现有的布局和地形来设计，所以它的道路布置，平面呈圆弧形或圆环形，图案美感比较强，竖向有起伏，自然地限制了小区内行车的速度。步行道沿着景观水系和绿化带设置，人车易于分流。这种布局弱化了组团，使整个小区成为统一的整体，充分体现了“与天地并生，与自然合一”的“尊重自然”的设计理念。 按照这个方案，小区的环境可以利用有高差变化的地貌，蜿蜒曲折的自然水系、水塘，做出绿化层次丰富，“小桥流水人家”式的优美环境。这是我们所希望并感到欣喜的。同时这个方案也极具挑战性，它要求一次的开发量很大，需要有很大的资金投入，要求施工图设计、园林景观设计必须按照原有的地形地貌量身定做，因此难度很大。东南苑虽然有一些天然水塘，但没有河道流入，水源从何而来？水系形成以后，在循环过程中，如何做到不流失、不变质？这是我们将面临的又一个问题，下一次再与大家共同探讨这个话题。 每个人都有关于自己人居的理想，你的人居理想是什么？与我们差别大吗？您认为我们的方案有什么不足吗？ 凡是对我们能提出有价值的意见或建议的马鞍山市民，可写信或用电子邮件方式与我们联系，我们将以热切的心情等待您的建议，并用实际行动予以答谢。 敬请期待，敬请关注，敬请回音。 ——————————————————————————————————————— 马鞍山城市心灵·中国和谐社区——春晖家园本纪（三） 灵性水家园 现代居住理念强调“人与自然”的和谐共处，所以居住社区的环艺设计将直接关系到未来业主的生活质量，作为环艺灵魂的水系能否做成功是“春晖家园”环境优美与否的关键。贯穿整个园区的水系要慎重考虑并解决三个问题： 第一是水源从何而来？一般来说，天然池塘的水是由周边的地面雨水集聚起来的，当这些地面被用作房屋、道路建设，雨水被组织排放到城市管网，这样池塘的水源就枯竭了。要重新找到水源，我们可将屋面的雨水重新收集起来，同时景观水系兼负排水渠的功能，它周边绿地的雨水将通过水系汇入池塘，以上两方面的汇水面积大于被保留池塘原有的汇水面积，这样就保证了这个池塘的水源，同时采取措施储存旱季需要的补水。 第二是水质如何保证？由于千百年来自然形成的池塘，其生态已自行组织完善，所以水质主要是靠原有水塘的自净化能力，我们腾出附近一幢住宅的地下室作为蓄水池，设置一快速过滤器，雨量充沛时池水经过过滤存入地下水库。由于地下水库不见阳光，水中微生物不易繁殖，可以保存较长时间，用以调节旱季用水。为了让水流动，可在晚上人们下班后让水流动一、二个小时，这样可以使水系中水体经常更换。因地形高差而形成的叠水起到充氧的作用，使流水不腐。在水系和池塘中种植菖蒲、芦苇、荷、莲等水生植物，使水质保持较好的状态。 第三是如何使水系的水不流失？根据东南苑地质资料，该地土质属粘土，闭水性较好，不易渗水。天然池塘和大部份的水系并不存在水流失的问题。问题是房屋基础或地下室施工时会挠动一部分原状土，甚至会夹杂很多施工时留下的砂、石及建筑废料，这些可能流失水的地段可以在底部先辅一层膨化土，再覆以粘土。膨化土遇水膨胀起到闭水作用，粘土层用以种植水生植物。我们不主张用无纺布或用混凝土作底、侧，这不是一种符合生态的做法，而且东南苑的土壤性质也不需要考虑这样的技术措施。 杭钢置业集团在江浙一带成功地做过类似的水系，但当地地下水位和年降雨量均与马鞍山不同。 环境已成为现代家园的第一质量第一价值，而环境的核心灵魂是水。水不仅是生命的构成，也是美的构成，任何没有水的景观都是没有灵性的。因此如何打造优秀的水环境，如何打造灵性水家园，以上三个方面的考虑可能有不到之处，请有经验的马鞍山市民给予指教。 凡是对我们能提出有价值的意见或建议的马鞍山市民，可写信或用电子邮件方式与我们联系，我们将以热切的心情等待您的建议，并用实际行动予以答谢。 以后我们还会继续探讨打造水家园的问题。 敬请期待，敬请关注，敬请回音。 ——————————————————————————————————————— 马鞍山城市心灵·中国和谐社区——春晖家园本纪（四） 百年修得同船渡 几十年的城市发展，告诉了我们一件事，人与人之间的关系越来越陌生，越来越冷寂，越来越戒备。出现一张陌生的面孔，人们首先想的是：他是不是坏人？即使邻里，也是虽鸟犬之声相闻，却对面不相识，甚至常年不相往来。 这是与人类内心深处的愿望相违背的。作为家园的建设者，我们没有能力改变社会风尚，那么我们能否改变社区的风尚？ 为了达成这一目的，欧美许多国家进行了成功的尝试，形成了“邻里单位”规划设计思想，按照这种思想规划的社区可以一定程度地重建城市融洽互助的邻里关系。 春晖家园全面应用了“邻里单位”的规划设计思想，尽可能多地为居民搭建相识、相知、交流的平台，使之逐渐形成风尚，最终达到构建和谐社区的目的。 下面就具体介绍一下“邻里单位”的规划设计思想在春晖家园的具体运用。 “邻里单位”的规划设计的优势首先体现在空间的安全性上。在春晖家园，小区的道路不是四通八达的网状系统，而是有主次之分。每两栋楼或四栋拥有一条共同的尽端路，构成一个单位，即“邻里单位”。这尽端路避免了机动车辆的穿行，使“邻里单位”之内形成安全的空间。 其次是邻里情感空间。专业研究的资料显示，这共同的尽端路成了组团内居民邻里亲情的连接纽带，而每栋楼单独拥有尽端路的组团，邻里亲情相对却较淡漠。而且这种共同的尽端空间在两栋楼的目光注视之下，孩子出来活动也较安全。 再次是心灵自由空间。心灵自由及深度沟通的需要独特空间，广场是不行的，众目睽睽之下，你没有散漫的权利；娱乐场所也是不行的，那里有动的权利，却没有静的权利。其实春晖家园“邻里单位”的设计提供了散漫的空间，那就是“邻里单位”与“邻里单位”之间的，也就是相邻两栋楼的背面那“无用”的空间。这里没有人流的干扰，多种树木花草，适当设置一些座椅，便处理成了可供业主心灵休闲的空间、散漫的空间。在那里，你可以坐着，也可以歪着；可以看书，也可以不看书；可以踱步，也可以不踱步；可以抬头仰望苍穹，也可以低头独对只影…… 最后是深度沟通空间。心灵自由的空间，同时也是邻里之间深度沟通的空间，因为这里没有过往人流，也非活动广场。这种设计，大概也就是老子那种“有之以为器，无之以为用”的境界吧。 您对构建社区融洽邻里关系的规划有什么设想？可否告诉我们。 凡是对我们能提出有价值的意见或建议的马鞍山市民，可写信或用电子邮件方式与我们联系，我们将以热切的心情等待您的建议，并用实际行动予以答谢。 敬请期待，敬请关注，敬请回音。 ——————————————————————————————————————— 马鞍山城市心灵·中国和谐社区——春晖家园本纪（五） 身的舒适与心的安全 购房者除了考虑地段、环境、配套等外界因素之外，最重要的是房子本身是否实用、舒适，所拥有的空间应该是安全的，分隔是合理的，有利于健康的。在初步设计阶段我们与设计院反复切磋的内容实际上就是围绕了住宅“实用、舒适、适度超前”八个字进行的。 “春晖家园”一期虽然有大、中、小各种不同的户型，但都采用大开间，小进深的平面设计，保证其具备良好的通风采光条件。外墙内侧设计有隔热层，门窗选用中空玻璃，以满足节能降噪的要求。阳台栏干采用彩色铝合金型材和安全玻璃，不仅美观耐用，而且也显示出一定的档次。 住宅内部空间的划分采取大厅及大、中、小不同面积的卧室，使公共空间和私人空间得以区分，保证动静分离；绝大部份户型设有玄关，满足了私密性的要求。参考有些人喜欢在阳台上用餐或会客的习惯，我们的主阳台宽度超越现有的通行规则，设定在1.9米，并为了使室外的绿意映入室内，采用子母窗和落地大玻璃阳台门；我们曾经和旅居美国的人谈起那里的住房，他们很欣赏美国公寓的走入式衣柜，有了走入式衣柜，使房间里面变得简洁、干净，我们住宅的面积不可能专门安排一个像样的走入式衣柜，但尽可能在有条件的户型里分割出一个小的走入式衣柜或者储物间，可以起到相同的作用。 大多数开发商均比较注意产品的建筑安全，但很少有人注意“心理安全”。在建筑的设计之出，我们向设计院提出的许多要求中就包含“心理安全”。当然建筑、结构设计规范保证了设计能满足有关安全方面的要求，但它不涉及“心理安全”。例如：高处的栏干、飘窗、过道上方较低的梁等，实际上都是安全的，但不同的设计处理和选材，会有不同的心理感觉，有的使人觉得不安全，有的使人觉得放心，这实际上不是一个安全问题，而仍然是一个舒适性问题。我们和设计院对园区的温湿度、视听觉环境、步行道的布置、台阶的处理等等作了很多认真的探讨，力求在设计过程中充分考虑它的实用舒适性及实际安全性和心理安全性。 你对家有更好的感觉吗，愿意告知我们吗？ 凡是对我们能提出有价值的意见或建议的马鞍山市民，可写信或以电子邮件方式与我们联系，我们将以热切的心情等待您的建议，并用实际行动予以答谢。 敬请期待，敬请关注，敬请回音。 ——————————————————————————————————————— 马鞍山城市心灵·中国和谐社区——春晖家园本纪（六） 家园与万物合一 在“诗意的栖居”的现代居住理念流行的今天，“人与自然的和谐统一”是人们经历现代文明后发自内心的回归呼唤。做什么样风格的环艺，一定程度上表现为做什么样的居住文化。 我们与江浙沪数家园林设计院接触后最终选定苏州园林设计院担当“春晖家园”的景观园林设计，并商定了“春晖家园”景观设计的总体思路。 它应该是自然随意的。人们在紧张的工作之余，喜欢到山野森林中去亲近大自然，放松自己，那么我们家门口的景观也应该做得尽可能地贴近自然，使我们出户便能融入自然。“春晖家园”的景观以水系为主脉结合地貌特征，仿自然、富野趣，尽可能减少人工雕凿的痕迹，初看起来像是很随意，时间久了觉得很耐看。水系随地势蜿蜒曲折，时宽时窄，有平缓，有落差，水生植物，水中卵石，水岸叠水口，坡地的处理，林木高低疏密，色彩的搭配都应模山范水，仿佛是从自然界移过来的。 它应该自然生态的。一个小区的绿化环境需要2—3年才能蔚然成林，对小区的温湿度逐步起调节作用，时间越长它的价值越能体现。要使林木尽快成形，保证其成活率并长得茂盛，应主要选用本地的或者是纬度相近地区的树种苗木，树种的搭配必须是共生互补的。我们不主张从生长环境土壤条件完全不同的地方引进一些观赏性较强的树种，初始阶段这些树可能会产生较强的视觉郊果，长远地看并不明智。我们追求绿化的综合、长远功效。杭钢置业在湖州开发完成的阳光城，那里也是利用天然水池做了一条水系，绿化形成后吸引了昆虫鸟类，在不同的季节，蛙声、蝉呜、鸟鸣及草际的虫鸣，犹如天籁，使人不觉凝神。 在这里，我们尽可能利用了阳光城的经验和优势，同时又在春晖家园做了更深度的阐述与发挥，以期更多的接近马鞍山人理想中的家“园”。 你是如何设想你家的园呢？与春晖家园合拍吗？可否让我们知道？ 凡是对我们能提出有价值的意见或建议的马鞍山市民，可写信或以电子邮件方式与我们联系，我们将以热切的心情等待您的建议，并用实际行动予以答谢。 敬请期待，敬请关注，敬请回音。 ——————————————————————————————————————— |